Sell your house as-is — and see exactly where the number comes from.
Venda su casa tal como está — y vea exactamente de dónde sale el número.
Whatever the situation — an inherited house, repairs that got ahead of you, or a date you have to hit — I’ll make you a written cash offer with the arithmetic attached.
Sea cual sea la situación — una casa heredada, arreglos que se le juntaron, o una fecha que tiene que cumplir — le hago una oferta en efectivo por escrito con las cuentas incluidas.
- You see every line: value, repairs, costs, my profit.
- Usted ve cada renglón: valor, arreglos, gastos, mi ganancia.
- $5,000 earnest money into escrow after I walk the house.
- $5,000 de depósito al escrow después de que yo vea la casa.
- Seven days to cancel, for any reason, on top of your legal rights.
- Siete días para cancelar, por cualquier motivo, además de sus derechos legales.
- No repairs, no cleaning out, no commission, no closing costs to you.
- Sin arreglos, sin vaciar la casa, sin comisión, sin costos de cierre para usted.
- Everything in Spanish if you prefer — the call, the offer, the contract.
- Todo en español si usted prefiere — la llamada, la oferta, el contrato.
Hi, we’re the Chuys.Hola, somos los Chuy.Three generations of one family. My dad does the repairs. You get a person on the phone — never a call center.Tres generaciones de una familia. Mi papá hace las reparaciones. Le contesta una persona — nunca un call center.So you know up front: I buy for my own account. I don’t hold title to your house when I make the offer, and I may assign the contract to another buyer. If I do, your price and closing date don’t change. It’s in writing in every contract.
Para que lo sepa desde ahora: compro por cuenta propia. No tengo el título de su casa cuando le hago la oferta, y puedo ceder el contrato a otro comprador. Si lo hago, su precio y su fecha de cierre no cambian. Está por escrito en cada contrato.
Most people who call me aren’t trying to “sell a house.”
La mayoría de quienes me llaman no están tratando de “vender una casa”.
They’re trying to finish something. A house came to them and it came with a list of things to deal with. This is what that usually looks like.
Están tratando de terminar algo. Les quedó una casa, y vino con una lista de pendientes. Esto es lo que normalmente vemos.
A house you inherited
Una casa que heredó
It’s out of the area, full of a lifetime of belongings, and there are three of you who have to agree. Selling as-is means nobody has to empty it out or front repair money.
Queda lejos, llena de las cosas de toda una vida, y son tres los que tienen que ponerse de acuerdo. Venderla tal como está significa que nadie tiene que vaciarla ni adelantar dinero para arreglos.
The repairs got ahead of you
Se le juntaron los arreglos
Roof, plumbing, a permit that never got closed. An agent would ask you to fix it first. I buy it in the condition it’s in today and handle all of that after closing.
El techo, la plomería, un permiso que nunca se cerró. Un agente le pediría que lo arreglara primero. Yo la compro en la condición en la que está hoy y me encargo de todo eso después del cierre.
You need a date you can count on
Necesita una fecha fija
A move, a job start, a court date, an estate deadline. You pick the closing date and I work to it — or I tell you plainly that I can’t.
Una mudanza, un trabajo que empieza, una fecha en la corte, un plazo de la sucesión. Usted escoge la fecha de cierre y yo trabajo para cumplirla — o le digo claramente que no puedo.
A number nobody explains is just a number.
Un número que nadie le explica no es más que un número.
Every cash buyer pays less than you’d get on the open market. That’s how the model works, and anyone who tells you different is working you. The question worth asking is whether they’ll show you why. We looked at twenty “we buy houses” websites serving San Joaquin County in August 2026 — fifteen showed no offer math at all. Not a formula, not an example, nothing. Here’s mine, both ways I do it.
Todo comprador de contado paga menos de lo que usted sacaría en el mercado abierto. Así funciona el modelo, y quien le diga otra cosa le está viendo la cara. La pregunta que vale es si le van a enseñar por qué. Revisamos veinte sitios de “compramos casas” que trabajan el condado de San Joaquín en agosto de 2026 — quince no enseñaban ninguna cuenta. Ni una fórmula, ni un ejemplo, nada. Aquí están las mías, de las dos maneras en que trabajo.
If I fix it and resell it
Si la arreglo y la revendo
I take on the repairs and the resale.
Yo cargo con los arreglos y la reventa.
If I assign the contract
Si cedo el contrato
Another buyer closes in my place — same price, same date.
Otro comprador cierra en mi lugar — mismo precio, misma fecha.
Example only — a Stockton three-bedroom, figures changed. Your numbers will be different, and you’ll see every line of yours in writing before you sign anything. I tell you which of these two I’m doing before you sign, not after. And if you think my repair number is high, say so and bring your own contractor’s written bid — if it’s a real bid, I use that number.
Solo un ejemplo — una casa de tres recámaras en Stockton, con las cifras cambiadas. Sus números serán distintos, y usted verá cada renglón de los suyos por escrito antes de firmar cualquier cosa. Le digo cuál de las dos voy a hacer antes de que firme, no después. Y si cree que mi número de arreglos está alto, dígalo y traiga el presupuesto por escrito de su propio contratista — si es en serio, uso ese número.
Me, an agent, or another cash buyer
Yo, un agente, u otro comprador de contado
One row on this table goes to the agent. That is not an oversight.
Un renglón de esta tabla se lo lleva el agente. Eso no es un descuido.
| Chuy Buy Homes | Listing with an agentCon un agente | Another cash buyerOtro comprador de contado | |
|---|---|---|---|
| Fees you payCargos para usted | $0 — I cover closing costs$0 — yo pago los costos de cierre | 5–6% commission, plus closing costs5–6% de comisión, más costos de cierre | Usually $0 — but ask, and get it in writingNormalmente $0 — pero pregunte, y pídalo por escrito |
| Repairs before sellingArreglos antes de vender | None. I buy it as it sits.Ninguno. La compro como está. | Often thousands, paid up front by youA veces miles, pagados por usted por adelantado | None, usuallyNinguno, normalmente |
| Price you end up withEl precio que le queda | Below market — and you see exactly whyPor debajo del mercado — y usted ve exactamente por qué | ✓ Highest, if the house shows well and you can wait✓ El más alto, si la casa se ve bien y usted puede esperar | Below market, usually unexplainedPor debajo del mercado, casi siempre sin explicación |
| Time it takesCuánto tarda | 7–21 days once title is clear. Probate takes longer — I tell you on the first call.De 7 a 21 días con el título limpio. La sucesión tarda más — se lo digo en la primera llamada. | About six weeks on market in Stockton right now, plus 30–45 days to closeComo seis semanas en el mercado en Stockton ahorita, más 30 a 45 días para cerrar | VariesVaría |
| Do they show the math?¿Le enseñan las cuentas? | Yes. Every line, in writing.Sí. Cada renglón, por escrito. | A market analysis, yesUn análisis de mercado, sí | 15 of the 20 sites we checked: nothing at all15 de los 20 sitios que revisamos: nada |
| Do they say they may assign?¿Le dicen si pueden ceder el contrato? | Yes — in writing, before you signSí — por escrito, antes de que firme | Not applicableNo aplica | Rarely. Usually buried in the contract.Rara vez. Casi siempre escondido en el contrato. |
| If they back outSi se echan para atrás | You keep the $5,000 — three named exceptions, in plain languageUsted se queda con los $5,000 — tres excepciones nombradas, en palabras claras | Buyer financing can fall throughEl financiamiento del comprador puede caerse | Deposits as low as $100 have been documentedSe han documentado depósitos de apenas $100 |
Stockton market timing as of August 2026; I re-check it quarterly. Website review conducted August 2026 — ask and I’ll show you the list.
Tiempos del mercado de Stockton a agosto de 2026; los reviso cada tres meses. La revisión de sitios web se hizo en agosto de 2026 — pídala y le enseño la lista.
Three cases where you should not sell to me.
Tres casos en los que no me debería vender su casa.
I’d rather tell you now than have you find out later and feel taken.
Prefiero decírselo desde ahora, y no que se entere después y se sienta engañado.
The house is in decent shape and you can wait
La casa está bien y usted puede esperar
List it. As of August 2026 Stockton homes have been taking roughly six weeks to sell, and a meaningful share still go at or above asking. If you can wait that out, you’ll most likely net more, even after commission.
Póngala en el mercado. En agosto de 2026 las casas en Stockton se han estado vendiendo en unas seis semanas, y una buena parte todavía se vende al precio pedido o por encima. Si puede esperar, lo más seguro es que le quede más dinero, incluso después de la comisión.
You have money in it and time to fix it
Ya tiene bastante pagado y tiempo para arreglarla
If you can carry the payments and stay on top of a contractor, doing the work yourself and listing it will beat my number nearly every time. I’m for when that isn’t an option.
Si puede cubrir los pagos y andar al pendiente de un contratista, hacer el trabajo usted mismo y ponerla en venta le va a ganar a mi número casi siempre. Yo estoy para cuando eso no es opción.
Someone is pressuring you to sign today
Alguien lo está presionando para que firme hoy
Including me. If you ever feel rushed by anyone in this business, stop and call a real estate attorney. Nothing legitimate expires this afternoon.
Incluido yo. Si alguna vez se siente apurado por alguien en este negocio, deténgase y llame a un abogado de bienes raíces. Nada legítimo se vence esta tarde.
And if I’m not the right fit, I’ll point you somewhere useful
Y si yo no soy lo que usted necesita, lo mando a donde sí le sirvan
An agent, a different buyer, a HUD-approved housing counselor. I don’t take a referral fee, a finder’s fee, or anything of value for sending you there. I’d rather you got helped.
Un agente, otro comprador, un consejero de vivienda aprobado por HUD. No acepto comisión, ni pago, ni nada de valor por mandarlo con ellos. Prefiero que lo ayuden.
Three steps, and you can stop at any one
Tres pasos, y puede detenerse en cualquiera
Tell me about the house
Cuénteme de la casa
The address and a phone number is enough. My assistant may take the first message, but you talk to me before you get a number. Usually the same day. No obligation.
Con la dirección y un teléfono es suficiente. Mi asistente puede tomar el primer recado, pero usted habla conmigo antes de recibir un número. Normalmente el mismo día. Sin compromiso.
I walk the property in person
Voy personalmente a ver la casa
Twenty to thirty minutes. You don’t clean, fix, or move anything first. I look at it so the number is real — an offer made sight-unseen is a number that gets renegotiated later.
De veinte a treinta minutos. Usted no limpia, arregla ni mueve nada antes. Yo la veo para que el número sea real — una oferta hecha sin ver la casa es un número que después se renegocia.
You get the offer with the math attached
Recibe la oferta con las cuentas incluidas
Written, itemized, yours to show anyone you trust. If you sign, you still have seven calendar days to cancel — my policy, on top of any right the law gives you. You choose the closing date.
Por escrito, detallada, suya para enseñársela a quien usted confíe. Si firma, todavía tiene siete días naturales para cancelar — mi política, además de cualquier derecho que le dé la ley. Usted escoge la fecha de cierre.
Two numbers I put in writing
Dos números que pongo por escrito
Earnest money: $5,000, into escrow within three business days of the walkthrough. After that it’s yours to keep if I back out — except for a title defect I couldn’t have found, an heir or a signature I can’t get, or an open probate that can’t be closed. Those three exceptions are written into the contract in plain language, and I go over them with you.
Depósito de buena fe (earnest money): $5,000, al escrow dentro de tres días hábiles después de ver la casa. De ahí en adelante ese dinero es suyo si yo me echo para atrás — excepto por un problema de título que no pude encontrar, un heredero o una firma que no puedo conseguir, o una sucesión abierta que no se puede cerrar. Esas tres excepciones están escritas en el contrato en palabras claras, y las repaso con usted.
Seven calendar days to cancel, starting when you sign. I publish both numbers because ProPublica, reviewing contracts from the biggest name in this business, found deposits as low as $100 on a $157,000 deal — and found companies clouding sellers’ title when they tried to back out. A deposit you can’t see is not a commitment.
Siete días naturales para cancelar, contando desde que usted firma. Publico los dos números porque ProPublica, revisando contratos de la compañía más grande de este negocio, encontró depósitos de apenas $100 en un trato de $157,000 — y encontró compañías que le ensuciaban el título al vendedor cuando este se quería echar para atrás. Un depósito que usted no puede ver no es un compromiso.
Same corner, same fence.
La misma esquina, la misma reja.
8463 Yarmouth Drive, Stockton. I bought it, gutted it, and sold it. Nobody cleaned it out before I got there — that was my job.
8463 Yarmouth Drive, en Stockton. La compré, la destripé y la vendí. Nadie la vació antes de que yo llegara — de eso me encargué yo.
This is what I actually buy
Esto es lo que de verdad compro
You do not have to clean it, fix it, or empty it. I take the house exactly like this.
Usted no tiene que limpiarla, arreglarla ni vaciarla. Yo me la llevo así como está.
60 W Loretta Ave, start to finish
60 W Loretta Ave, de principio a fin
And the rest of them, finished
Y las demás, terminadas
Houses I have bought and rebuilt in San Joaquin County
Casas que he comprado y reconstruido en el condado de San Joaquín
- 8463 Yarmouth Dr Stockton
- 2717 Indiana St Stockton
- 60 W Loretta Ave Stockton
- 407 Laurel Ave Stockton
- 3059 Juliet Rd Stockton
Every address here is a house I owned. Look them up — the county records are public, and I would rather you checked.
Cada dirección aquí es una casa que fue mía. Búsquelas — los registros del condado son públicos, y prefiero que las revise.
Three generations. One phone number.
Tres generaciones. Un solo teléfono.
My father is Fidelio. He is the one who repairs the houses. When I buy yours, it does not get handed off to a stranger — it gets handed to him.
Mi papá es Fidelio. Él es el que repara las casas. Cuando yo compro la suya, no se la entrego a un desconocido — se la entrego a él.
I am Jesús. I own Chuy Buy Homes. I walk your property, I write your number, and I am the one who signs.
Yo soy Jesús. Yo soy el dueño de Chuy Buy Homes. Yo voy a ver su propiedad, yo escribo su número, y yo soy el que firma.
And that is my son in the picture — Jesús as well. He runs our marketing, so he is most likely the reason you are reading this at all. Two of us carry the name, which is why the company carries it. Around here everybody just says Chuy.
Y el de la foto es mi hijo — Jesús también. Él se encarga de la publicidad, así que lo más seguro es que por él usted esté leyendo esto. Dos de nosotros llevamos el nombre, y por eso la compañía lo lleva. Aquí a todos nos dicen Chuy.
I buy in three counties: San Joaquin, Sacramento and Stanislaus. Not statewide, not nationally. Stockton sits in the middle of all three — Sacramento is about 45 miles north of me, Modesto about 30 miles south — so I can be standing at your house the same day you call.
Compro en tres condados: San Joaquín, Sacramento y Stanislaus. No en todo el estado, no a nivel nacional. Stockton queda en medio de los tres — Sacramento está como a 45 millas al norte, Modesto como a 30 al sur — así que puedo estar parado en su casa el mismo día que usted llama.
And if you would rather do all of this in Spanish — con mucho gusto. Así se habla en mi casa.
Y todo esto lo hacemos en español de principio a fin: la plática, la oferta, el contrato y el aviso de cancelación. Así se habla en mi casa.
Third generationTercera generaciónJesús De La RochaThree counties. That’s the whole list.
Tres condados. Esa es toda la lista.
If your house is outside these towns, tell me anyway and I’ll send you to someone who actually works your area. I’d rather send you somewhere useful than keep a lead I can’t help.
Si su casa está fuera de estas ciudades, dígame de todos modos y lo mando con alguien que sí trabaje su zona. Prefiero mandarlo a donde sí le sirvan, en lugar de quedarme con un cliente al que no puedo ayudar.
These are the roads I actually drive. Every house pictured on this page is one I bought in San Joaquin County.
Estos son los caminos que de verdad recorro. Cada casa de esta página la compré yo en el condado de San Joaquín.
San Joaquin CountyCondado de San Joaquín
Sacramento CountyCondado de Sacramento
Stanislaus CountyCondado de Stanislaus
The uncomfortable ones, answered first
Las incómodas, contestadas primero
Do you sell the contract to somebody else?¿Vende usted el contrato a otra persona?
Sometimes, yes — and I tell you in writing before you sign. I may assign my purchase agreement to another buyer who closes in my place. If that happens, your price and your closing date do not change. I also don’t hold legal title to your house at the time I make the offer, and I say that on the contract. This is common in my business and rarely disclosed.
A veces sí — y se lo digo por escrito antes de que firme. Puedo ceder mi contrato de compra a otro comprador que cierre en mi lugar. Si eso pasa, su precio y su fecha de cierre no cambian. Además, cuando le hago la oferta todavía no soy dueño de su casa —no tengo el título— y así lo digo en el contrato. Esto es común en mi negocio y casi nunca se dice.
Are you a real estate agent?¿Es usted agente de bienes raíces?
No. Chuy Buy Homes is a real estate investment company. I have no real estate license — I’m not an agent or a broker, I don’t represent buyers or sellers, and I don’t list houses for sale. I buy for my own account. If what you need is an agent, I’ll say so and help you find one, and I take nothing for it.
No. Chuy Buy Homes es una compañía que invierte en bienes raíces. No tengo licencia de bienes raíces —no soy agente ni broker—, no represento a compradores ni a vendedores, y no pongo casas en venta. Compro por cuenta propia. Si lo que usted necesita es un agente, se lo digo y le ayudo a encontrar uno, y no cobro nada por eso.
Why is your offer lower than what Zillow says?¿Por qué su oferta es más baja de lo que dice Zillow?
Because Zillow estimates a fixed-up house sold on the open market over sixty to ninety days — and the commission, the repairs and the cost of holding it while it sells all come out of your pocket. My number is what’s left when I pay those instead of you. The arithmetic is above. Take it to anyone you like and have them check it.
Porque Zillow estima una casa ya arreglada, vendida en el mercado abierto en sesenta o noventa días — y la comisión, los arreglos y los gastos de mantenerla mientras se vende salen de su bolsillo. Mi número es lo que queda cuando esos gastos los pago yo. Las cuentas están arriba. Llévelas a quien quiera y que se las revisen.
My house has a Notice of Default recorded. Can you still buy it?Mi casa tiene un Aviso de Incumplimiento (Notice of Default) registrado. ¿Todavía la puede comprar?
Often, yes — and California gives you specific rights in that situation that I follow exactly. If you live in the home, it has one to four dwellings, and a Notice of Default has been recorded, section 1695 of the California Civil Code applies. That means a contract in the form the law requires, written in the language we actually negotiated in, and a right to cancel that runs until midnight of the fifth business day after you sign — and the law counts Saturdays as business days — or until 8 a.m. on the day of a scheduled trustee’s sale, whichever comes first. You cancel in writing and you don’t have to give a reason. During that window I cannot pay you, take title, record anything you signed, place a lien, or transfer my contract to anyone else. Those are your rights, not a favor from me. My seven-day policy is on top of that — it does not replace it. Have your own attorney read the contract.
Con frecuencia sí — y California le da derechos específicos en esa situación que yo cumplo al pie de la letra. Si usted vive en la casa, tiene de una a cuatro viviendas, y hay un Aviso de Incumplimiento registrado, se aplica la sección 1695 del Código Civil de California. Eso significa un contrato con el formato que exige la ley, escrito en el idioma en que de verdad negociamos, y un derecho a cancelar que corre hasta la medianoche del quinto día hábil después de que usted firme — y la ley cuenta los sábados como días hábiles — o hasta las 8 de la mañana del día en que esté programada la venta del fideicomiso (trustee’s sale), lo que ocurra primero. Usted cancela por escrito y no tiene que dar ninguna razón. Durante ese tiempo yo no puedo darle dinero, ni poner la casa a mi nombre, ni registrar nada que usted haya firmado, ni ponerle ningún gravamen (una deuda registrada contra la casa), ni pasarle mi contrato a nadie más. Esos son sus derechos, no un favor mío. Mis siete días son además de eso — no lo reemplazan. Y le digo de frente que lleve el contrato con un abogado antes de firmar.
Is there any cost, fee, or deposit I have to pay?¿Hay algún costo, cargo o depósito que yo tenga que pagar?
No. There is no application fee, no appraisal fee, no commission, and no closing costs on your side. If anyone in this business asks you for money up front, that is the moment to walk away and report them.
No. No hay cargo por solicitud, ni por avalúo, ni comisión, ni costos de cierre para usted. Si alguien en este negocio le pide dinero por adelantado, ese es el momento de retirarse y reportarlo.
How fast can you actually close?¿Qué tan rápido puede cerrar realmente?
Typically seven to twenty-one days once title is clear — but title is the variable, not me. Probate is the big exception. If the estate doesn’t have full independent authority, the sale needs court confirmation, and that can take two to four months. Liens, heirs who aren’t on the deed, or a missing signature can also add weeks. I’ll tell you which situation you’re in on the first call, and no honest buyer can promise you those delays won’t happen.
Normalmente de siete a veintiún días una vez que el título esté limpio — pero el título es la variable, no yo. La sucesión (probate) es la gran excepción. Si la sucesión no tiene autoridad independiente completa, la venta necesita confirmación de la corte, y eso puede tardar de dos a cuatro meses. Gravámenes, herederos que no aparecen en la escritura, o que falte una firma también pueden agregar semanas. En la primera llamada le digo en cuál de esas situaciones está, y ningún comprador honesto le puede prometer que eso no va a pasar.
Did you mail me or leave a card? How did you get my address?¿Me mandó una carta o me dejó una tarjeta? ¿Cómo consiguió mi dirección?
From public county records — recorded documents, tax and assessor files. Nothing private, nothing bought from a data broker about you personally. If you’d rather I never contact you again, say so once and you’re off my list for good.
De los registros públicos del condado — documentos registrados, archivos de impuestos y del asesor. Nada privado, nada comprado a un vendedor de datos sobre usted en lo personal. Si prefiere que no lo vuelva a contactar, dígamelo una vez y lo quito de mi lista para siempre.
Get the number, and the reason behind every cent of it.
Reciba el número, y el porqué de cada centavo.
No cost, no obligation, no pressure. Nobody here is paid a commission to talk you into anything.
Sin costo, sin compromiso y sin presión. Aquí nadie cobra comisión por convencerlo de nada.